【移民葡萄牙】我去葡萄牙買樓移民　低門檻移民葡萄牙入籍歐盟

香港，社會撕裂，活着有一份重力感。最近和朋友討論的話題都離不開移民。為孩子讀書，對英國最感興趣，但英國投資移民門檻不低，須投資200萬元英鎊(約2000萬港元)、並要坐5年「移民監」，於是向屬歐盟國的葡萄牙進發。

為吸引投資移民，葡萄牙政府推出Golden Visa「黃金簽證」計劃，以下是投資金額細節:

1. 申請者要在當地投資價值不少於35萬歐元(約306萬港元)的舊房產重建項目，或

2. 投資50萬歐元(約437.2萬港元)的房地產

申請人毋須學歷要求，首年只需居住7天，第2至3年合共14天，第4至5年合共14天。住滿第5年，便再無居住時間限制，通過葡文(CIPLE A2)考試；滿6年，即可申請成為葡萄牙公民，入籍歐盟，自由出入歐洲26個國家，如芬蘭、瑞士、挪威等。

Golden Visa「黃金簽證」 成為葡萄牙公民入籍歐盟

與其心動，不如行動，9月飛到葡萄牙首都里斯本(Lisbon)，在里斯本看過有大有細，有平有貴的apartment，Lisbon旅遊區如Chiado及Baixa，有不少Airbnb放售，賣點是單位即買即租。

但價值並不便宜，樓齡4、50年，沒有車位，一般T1(即1間睡房)單位，售約47萬歐至50萬歐，若果要T2(即2間睡房)，約800呎，售價接近60萬歐元，即約524萬港元，呎價要6,500港元。

其中一個位於Baixa區Airbnb，舊樓沒有電梯，屬T2單位，業主開價59萬歐元，(約512萬港元)，附帶條件是買家須與賣家簽訂5年合約，期間將單位租給賣家5年，對方保證有4厘回報，負責一切Airbnb租務、單位清潔及維修事務，免卻買家麻煩，5年後買家便可將單位放售。

綜合葡萄牙買樓心得

1. 新樓免裝修煩惱

如果買Apartment可以考慮新樓盤，因為新樓設施完備，有升降機、部分提供車位、花園、健身室、游池及儲物室。如果買整幢Building或House，如涉及改結構或加高，需要向當地city hall申請，時間可長達兩至三年。

2. 兩房單位較合家庭租客

Airbnb 損耗情況大，如果想以長租形式租予葡萄牙當地人，以T2單位，及一套廁較易放租。

3. 買樓落訂程序

里斯本市內有不少樓花，落成期不同，付款期不同。由於今次買樓花，自己付1萬歐元「誠意金」，15日內支付樓價的30%，90日後付20%，收樓再付清其餘的50%。

4. 開設銀行戶口及稅務戶口

葡萄牙的銀行有Caixa bank及Millennium bcp，親身測試後者的服務效率較高，回覆email速度較快。開設戶口須向銀行提供當地稅務戶口，由於當地政府部門人員未必人人懂得英語，為方便起見，建議交由律師處理。

5. 銀行按揭

葡萄牙可為外國人承造樓宇按揭，申請人須提供香港收入證明、香港銀行月結單等資料，一般可承造6成按揭。